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34, rue de la Bussaudière 44120 Vertou

Maison 130m2 - 5 pièces - Jardin 360m2

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Maison 130.2 m² - 5 pièces - Bouguenais (44340)

  • Prix
  • 426 400
  • Ref A-167-22
Exclusivité
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Description de l'offre

SOUS OFFRE D'ACHAT AU PRIX ! - EXCLUSIVITE - L'agence VIMMO vous propose cette maison en parfait état construite en 2002, dans un environnement calme et verdoyant sur les bords de la Jaguère, proche des commodités et transports en commun à pied (7 minutes du Tramway ligne 2 & 3) pour rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes - Emplacement de qualité. Quartier recherché ! Maison de 130,20m² avec jardin 360m², 3 chambres (avec possibilité 4ème chambre), coin bureau sur palier, un grenier aménagé, et garage, comprenant : -- Au RDC : - un hall d'entrée (8,50m2) avec placard intégré, desservant un espace de vie (53m2) lumineux exposition Sud-Ouest avec une magnifique verrière de toit sur l'agrandissement de 2013 ainsi qu'un poêle à granulés, donnant sur une vaste terrasse (40m2) et le jardin paysagé. - une cuisine ouverte aménagée-équipée (cuisiniste Bonnet, année 2015) (évier, plaque induction, four, hotte, lave vaisselle). - une chambre dite "suite parentale" (12,25m²) composée d'une chambre et une salle d'eau privative (1 vasque, douche, sèche-serviette). - un cellier (équipé d’un évier et placards aménagés) (6,65m²) et un espace rangement sous escalier (1,50m2). - un W.C séparé avec lave-mains (1,35m2). -- Au 1er étage : - un palier (1,75m2) desservant un coin bureau (6,70m2). - 2 chambres avec placard (12,25m2 et 20,45m2) dont la plus grande avec possibilité de création d'une 4ème chambre. - une salle de bains de qualité Porcelanosa (1 vasque, baignoire, W.C, placard intégré) (6,15m²). -- Au 2ème étage (non comptabilisé dans la surface habitable) : - un grenier aménagé isolé-chauffé, avec 2 vélux (7,10m2 / 20,10m2 au sol). -- Une parcelle de jardin de 360m2, un garage attenant (15m2), un abri de jardin (4,50m2) et 1 place de stationnement privative. -- Chauffage Gaz de ville (chaudière remplacée 12/2018) ; Huisseries PVC double vitrage remplacées (année 2019) ; Volets motorisés (Rdc) / manuels (étage) ; Fibre optique ; Taxe foncière : 1.200€. DPE : Classe énergie C. Contactez-moi au 06 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369

Descriptif du bien

Code postal 44340


Surface habitable (m²) 130,20 m²


surface terrain 360 m²


Surface loi Carrez (m²) 130,20 m²


Nombre de chambre(s) 3


Nombre de pièces 5


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Gaz de ville


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Terrasse OUI


Murs mitoyens 1


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2002


Copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 426 400 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %


Taxe foncière annuelle 1 200 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
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