34, rue de la Bussaudière 44120 VERTOU
21 rue Aristide Briand, 44120 VERTOU
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Maison 115m2 - 4ch - Jardin 4.340m2

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Maison 115 m² - 5 Pièces - Saint-Aubin-Des-Ormeaux (85130)

  • Prix
  • 278 250 €
  • Ref A-180-22
Sous Compromis Exclusivité
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Description de l'offre

- EXCLUSIVITE - L'agence VIMMO vous propose cette vaste maison en bon état située dans la zone du BOURG dans un magnifique cadre de verdure avec un jolie plan d'eau privatif, offrant de beaux volumes et de nombreuses dépendances, commerces à pied (300m), à proximité des écoles maternelles-primaires et collège-lycée accessibles en car scolaire, accès au centre-ville de Nantes en moins de 50 minutes - Propriété RARE à la vente ! Maison de 115m² (surface habitable) / 205m2 (surface de plancher) avec jardin 1.060m2 + jardin non attenant 3.280m2, équipée de panneaux photovoltaïques (gain : 2.500€/an), terrasse (30m2), 4 chambres, un double garage (55m2), abri de jardin (14m2) et un espace cave (17,45m2), comprenant : -- Au 1er niveau : - une entrée desservant une pièce de vie (56,50m2) lumineuse exposition plein Sud, avec une cheminée (équipée d’un insert), une cuisine ouverte aménagée-équipée (évier, plaque de cuisson induction, four, four à micro-ondes, hotte, lave-vaisselle), donnant directement sur une terrasse carrelée (30m2) et le jardin paysagé. - un dégagement desservant 3 chambres sur parquet massif (9,85m2, 10,10m2, et 12,85m2) dont 1 avec placard intégré et 1 avec dressing sur mesure. - une salle d’eau (année 2010) (2 vasques, douche, sèche-serviettes) (4,40m2) et un W.C indépendant (1,85m2). -- Au RDC (semi-sous-sol) : - un dégagement (10,40m2) desservant les différentes pièces suivantes : - 1 chambre (10,45m2), une cave (17,45m2) et un coin technique (6,70m2) avec emplacement chaudière. > En annexe, un garage double attenant (55m2) (comprenant évier, et branchement lave-linge) avec portes motorisées, un abri de jardin (14m2) et 2 emplacements de stationnement dans cour privative. > Un jardin attenant d’une surface de la parcelle de 1.060m² et une terrasse carrelée. > Un jardin non attenant (situé en face de la maison) d’une surface de la parcelle de 3.280m², entièrement paysagé avec un étang sécurisé, un cabanon de jardin (17,20m2) (équipé d'un évier, gazinière, réfrigérateur), une terrasse (21m2), un second abri (12,50m2) et des toilettes sèches. -- Huisseries PVC double vitrage ; Volets roulants motorisés ; Taxe foncière : 389€ ; Panneaux photovoltaïques (gain : 2.500€/an). Contactez-moi au 6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369

Descriptif du bien

Code postal 85130

Surface habitable (m²) 115 m²

surface terrain 4 340 m²

Surface loi Carrez (m²) 115 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 2

Exposition SUD

Année de construction 1961

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

Prix de vente 278 250 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  

Taxe foncière annuelle 389 €

Diagnostics de performance énergétique
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