34, rue de la Bussaudière 44120 VERTOU
21 rue Aristide Briand, 44120 VERTOU
02 40 05 63 13

Maison 170m2 - 4ch + mezzanine - Jardin 1233m2

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Maison 170 m² - 6 Pièces - Haute-Goulaine (44115)

  • Prix
  • 577 200
  • Ref A-184-22
Exclusivité Coup de coeur
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Description de l'offre

- EXCLUSIVITE - L'agence VIMMO vous propose cette vaste maison en bon état dans un quartier calme et un environnement unique, offrant de beaux volumes, proche de toutes les commodités, situé à 800m du bourg, à proximité des écoles maternelles, primaires, collèges et lycée, avec un accès facile pour rejoindre la 4 voies (15 min de Nantes) - Emplacement de qualité. Quartier recherché ! Maison de 170m² avec parcelle de 1233m2, terrasse (80m2), 4 chambres (dont 1 suite parentale), une véranda, une mezzanine, un double préau (37m2), un carport (21m2), une cave (14m2) et une dépendance (10m2), comprenant : -- Au RDC : - un hall d'entrée (5,10m2), desservant un espace de vie (50m2) lumineux exposition Sud-Ouest avec accès à une véranda (20m2), donnant sur une vaste terrasse (80m2) avec store motorisé et le jardin paysagé. - une cuisine ouverte (année 2016) aménagée-équipée (évier, plaque induction, four, four à micro-ondes encastré, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur). - un dégagement (11,65m2) avec double dressings desservant 3 chambres (12m2, 12,65m2 et 14m2) dont 2 avec placard et une avec coin lavabo. - une salle d'eau (année 2018) (2 vasques, douche italienne, 2 sèches-serviettes, placard aménagé) (6,25m²) et un W.C séparé avec lave-mains (1,40m2). - un cellier (avec placards et évier double) (13,40m²). -- A l'étage : - une mezzanine (11,45m2) avec placard, et la 4ème chambre dite "suite parentale" (17,55m²) composée d'une chambre avec sa salle d'eau privative (1 vasque, douche et W.C). > En annexe, un double préau (37m2) avec possibilité de fermeture pour création d'un double garage, un carport (21m2), une cave semi-enterrée (14m2) et une dépendance (10m2), > Une parcelle de jardin paysagé de 1233m2 piscinable avec une vaste terrasse (80m2) orientation Sud-Ouest. -- Chauffage aérothermie avec pompe à chaleur (année 2009) ; Remplacement toiture (année 2008) ; Huisseries PVC double vitrage oscillo-battant ; Volets roulants motorisés centralisé ; Taxe foncière : 1.760€ / Consommation électricité : env. 1.500€/an (Réf. facture 2021). DPE : Classe énergie C. Contactez-moi au 6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369

Descriptif du bien

Code postal 44115


Surface habitable (m²) 170 m²


surface terrain 1 233 m²


Surface loi Carrez (m²) 170 m²


Nombre de chambre(s) 4


Nombre de pièces 6


Nombre de niveaux 1


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage Pompe à chaleur


Type de chauffage Radiateur


Format de chauffage Individuel


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 1971


Copropriété NON


Prix de vente 577 200 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 760 €


Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 450 € et 1 550 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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