34, rue de la Bussaudière 44120 VERTOU
21 rue Aristide Briand, 44120 VERTOU
02 40 05 63 13
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Maison 146m2 - 4ch - Jardin 340m2

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Maison 146 m² - 5 Pièces - Bouguenais (44340)

  • Prix
  • 452 400 €
  • Ref A-199-23
Exclusivité
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Description de l'offre

- EXCLUSIVITE - L'agence VIMMO vous propose cette maison en parfait état construite en 2002 avec des prestations de qualités, dans un environnement calme et verdoyant sur les bords de la Jaguère, proche des commodités et transports en commun à pied (7 minutes du Tramway ligne 2 & 3) pour rejoindre le centre-ville de Nantes en moins de 10 minutes - Emplacement de qualité. Quartier recherché ! Maison de 146m² avec jardin 340m², 4 chambres, garage et dépendances, comprenant : -- Au RDC : - un hall d'entrée avec placard intégré, desservant un espace de vie (71,25m2) lumineux exposition Sud-Ouest avec une jolie verrière de toit sur l'agrandissement de 2012, donnant sur une terrasse (18m2) et le jardin (équipé d'un système d'arrosage automatique). - une cuisine ouverte aménagée-équipée (cuisiniste SCHMIDT) (évier, plaque de cuisson, four, hotte, lave vaisselle, réfrigérateur), une arrière-cuisine (2,30m2), un cellier (4m2) et une buanderie (7,50m2) équipée d’un évier et placards aménagés. - une chambre (9,80m²) et un W.C séparé avec lave-mains (3,05m2). -- Au 1er étage : - un palier (5,15m2) desservant 3 chambres dont 2 avec dressing (9,95m2, 10,80m2 et 12,70m2). - une salle de bains (6,70m²) (2 vasques-rangements, baignoire en angle) et une salle d'eau (3m²) (1 vasque-rangement, douche et W.C suspendu). -- Une parcelle de jardin de 340m2, un garage attenant (13m2), une dépendance attenante (4,65m2) et 2 places de stationnement privatives dans cour bitumée. -- Chauffage Gaz de ville (chaudière remplacée 2015) ; Huisseries PVC double vitrage remplacées (année 2018) ; Volets roulants motorisés centralisés et connectés (Somfy) ; VMC double flux (2018) Fibre optique ; Taxe foncière : 1.480€. DPE : Classe énergie C. Contactez-moi au 6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite. Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369

Descriptif du bien

Code postal 44340

Surface habitable (m²) 146 m²

surface terrain 340 m²

Surface loi Carrez (m²) 146 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine AMERICAINE

Type de cuisine EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition SUD-OUEST

Année de construction 2002

Prix de vente honoraires TTC inclus 452 400 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 435 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4 %

Taxe foncière annuelle 1 480 €

Diagnostics de performance énergétique
DPE
DPE
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