Appartement 4 pièces 80m2, Balcon, Garage 15m2

- Situation 'Avenue des Magnolias' à 250m du Parc de la GAUDINIERE - DISPONIBLE IMMEDIATEMENT ! 


L'agence VIMMO (Guillaume DESEUVRE au O6 42 71 18 26) vous propose cet appartement T4 (ou T3 bis) de 80m2, entièrement rénové en 2026, situé à proximité immédiate des transports (Tramway à 500m ligne 3 arrêt 'Beauséjour', Bus à à 100m lignes 12, 59, 79 et C20) et des commodités accessibles à pied. 


Logement situé au 1er étage avec un balcon (3m2), en annexe un garage fermé (15m2) et disposant de : 

- une entrée (11,30m2) avec 2 placards desservant la pièce principale (20m2) donnant sur un balcon exposé Sud-Est et composée d'un espace complémentaire (10,80m2) avec cloison amovible pouvant servir de 3ème chambre ou d'un plus vaste espace de vie (30,80m2). 
- une cuisine indépendante aménagée-équipée (four, plaque de cuisson, hotte, évier) et un cellier (2,21m2) avec branchement lave-linge.
- 2 chambres (9,50m2 et 11,15m2) dont une avec accès direct sur le balcon, 
- une salle de bains (2,45m2) (1 vasque avec rangements, baignoire, sèche-serviettes et rangements) et un W.C indépendant (1,87m2). 


> En annexe 1 Garage (15m2) + stationnements payants dans la rue autour de l'immeuble. 
> Huisseries PVC double vitrage / Volets roulants manuels/ Connexion fibre optique. 


*DPE : Classe énergie C / GES : A.

*Loyer hors charges de 1.000€/mois (APL possibles) ; Loyer avec charges comprises (consommations eau froide, entretien parties communes & espaces verts) de 1.030€/mois, reste ensuite à votre charge la consommation en électricité. 
*Dépôt de garantie : 1 mois de loyer hors charges (1.000€). 


Pour vos renseignements et visites, contactez Guillaume DESEUVRE au O6 42 71 18 26. 
Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369