Maison 148m2 - 4ch, bureau - Jardin 782m2

Vente

A-226-23

- Quartier BEAUTOUR - (Busway à pied) -

- NOUVEAUTÉ - L'agence VIMMO vous propose cette maison familiale en bon état, dans un environnement calme et pavillonnaire, proche des commodités à pied, des écoles et transports en commun (Busway ligne 4 & Bus ligne 28 à 700m, ligne 42 à 500m) pour rejoindre le centre-ville de Nantes en 10-15 minutes !

Maison de 148m2 avec jolie jardin de 782m2, son puits et sa piscine hors sol (6m40x4m00), 4 chambres + bureau, dépendance de 49m2 (aménageable), pièce indépendante avec son accès extérieur (18m2), grenier (52m2 au sol), et terrasse (30m2), comprenant :

-- Au rez-de-chaussée : une entrée desservant un espace de vie (55,50m2) avec une cuisine ouverte aménagée-équipée (évier, plaque de cuisson induction, four, hotte, lave-vaisselle, four à micro-ondes encastré, plan de travail en granite), donnant sur une agréable terrasse carrelée (30m2) orientation plein Sud, une piscine hors sol et le jardin paysagé sans vis-à-vis.
- un dégagement (5,90m2) avec 2 placards, une salle d'eau (rénovée 2014) (2,80m2) (1 vasque-rangements, douche italienne, sèche-serviettes) et un W.C indépendant (1,50m2) avec lave-mains.
- une pièce (18m2) avec accès indépendant pouvant convenir à une profession libérale ou autre (équipé d'un dressing et point d'eau).


-- A l'étage : un couloir (5,65m2), 4 chambres (9,80m2 ; 10m2 ; 10,25 et 13,90m2) dont 1 avec dressing sur mesure et 1 avec placard, un bureau (8,35m2).
- une salle de bains (6,35m2) (2 vasques-rangements, baignoire, W.C et sèche-serviettes).


> Une parcelle de jardin de 782m2 entièrement clôturée équipée d'un robot tondeur récent (2022), une piscine, une dépendance en fonds de parcelle (49m2) (aménageable, desservie en électricité), un grenier dans les combles (52m2 au sol/22m2 Carrez) et une cour privative bitumée avec son portail motorisé pouvant accueillir 4 véhicules.


> Chauffage Gaz de ville (chaudière Saunier Duval 2017).

> Prestations & frais moins de 10 ans : Huisseries PVC double vitrage oscillo-battant, Volets roulants motorisés ; Puits avec pompe (2023) ; Isolation laine de roche (2013) ; Ravalement façades (2021) ; Remplacement gouttières zinc (2023) ; Peintures intérieures (2014) ; Pompe filtration piscine (2017) / programmateur (2022) / bâche de couverture neuve (2023).


Contactez-moi au 6 42 71 18 26 pour plus de renseignements et programmer une éventuelle visite.

Guillaume DESEUVRE ; Agence VIMMO, Agent Commercial (adhérent FNAIM) à Vertou Beautour, Professionnel inscrit au RSAC Nantes N2017AC00369

Prix de vente : 449 000,00 €

Descriptif du bien

Code postal / ville 44120 Vertou
Surface habitable (m²) 148 m²
Surface loi Carrez (m²) 148 m²
surface terrain 782
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 7
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine Equipee
Type de cuisine Americaine
Mode de chauffage ville
Type de chauffage chaudiere
Format de chauffage individuel
Exposition SUD
Parking Oui
Piscine Oui
Balcon Non
Terrasse Oui
Coup de coeur Oui
Bien meublé Non
Bien concerné par le DPE Non
DPE vierge Non
Propriété soumise à un plan de sauvegarde Non
Terrain constructible Non
Année de construction 1963
Prix de vente 449000 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 893 €

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